「そろそろ家を考えたい」と夢ふくらませる皆さん！「とはいえ、いったい何から始めていいのか分からない」と思われていませんか？━━ どんな家がいい？どこに建てる？お金は？━━ 何を、いつ、どうやって決めていけばいいの？と疑問をお持ちの家づくり初心者の方々のために、今回は計画のスタート段階から入居に向けての流れ・スケジュールについて見ていきたいと思います。家づくりには様々な手順やステップがあり、注文住宅の場合は入居までに短くても1 年近くの期間をみておきたいもの。社宅に退去期限があるケースや、子どもの入学前に・・・など、新居で暮らし始める時期に希望がある人はもちろん、賢くスムーズに家づくりを進めたい全ての人に、今回の情報は欠かせないものとなるはずです。
まずは全体像を掴むために、家づくりのスタートから入居までを3 つのパートに分けて考えます。各パートの細かいステップについては後で紹介していきますので、家づくりの大まかな流れとしてイメージしてみてください。
「そろそろ家を・・」と考え始めた時、ほとんどの人が最初にすることは情報収集。どんな家で、どんな暮らしがしたいのかイメージするところからスタートします。インターネットやSNS でリサーチしたり、カタログを取り寄せたり、住宅展示場に足を運んだり。建築地が決まっていない人は土地のリサーチも必要になりますが、ハウスメーカーによっては土地探しのサポートもあるので、早めに相談するのがオススメです。依頼したいハウスメーカーと建築地に目処がついたら、その土地に合わせた具体的な家の間取りや資金計画について相談すべく敷地調査を依頼します。「情報収集～敷地調査」の期間は、1～2 ヶ月の人もいれば数年の人もいます。時間の長短で良し悪しが決まるわけではありませんが、家づくりにはタイミングがあるのも事実。特に土地探しも含めて家づくりを計画する場合は、良い土地が見つかった時にスムーズに敷地調査に進められるよう、ハウスメーカーと一緒に準備を進めておくことが大切です。
※「情報収集～敷地調査」の期間は、早い人で1、2 ヶ月～。
敷地調査をすることによって、建築地の正確な面積・形状や高低差、電気・ガス・上下水道などのライフラインの状況、隣接する建物の配置、建築に当たっての法的な規制などが細かく確認できます。これらの調査結果をもとにハウスメーカーは、住まい手の希望と、動線や敷地状況などを考慮した具体的なプランを提案します。プランニングに当たっては、新しい暮らしをイメージするために、現在の暮らしを振り返りってみるのもオススメ。今の住まいの良い点をいかし、不満点を解消するにはどうしたらいいか・・ハウスメーカーに相談しながら考えていきましょう。そうして出来上がった希望のプランは、さて、いくらくらいになるのでしょうか。見積りをしっかりと確認した後はいよいよ契約へと進みます。契約時に、建築工期や支払い方法なども一緒に確認します。
※「プランニング～契約」の期間は概ね1.5 ヶ月です。
契約した後は着工( 建築スタート) に向けて、設備や内装・インテリアなどの詳細な打合せを進めていきます。「契約～着工」の期間は概ね2～3 ヶ月ですが、例えばキッチンをオーダーメイドでこだわりたいという場合や、二世帯住宅で世帯ごとに打合せをする場合などは、もう少し時間がかかる可能性もあります。詳細の打合せを終えて準備が整うと着工です。
※「契約～着工」の期間は概ね2 ～ 3 ヵ月、「着工～完成」の期間は概ね4～5 ヶ月です。
ここまで家づくりの流れをざっくり3 分割してみました。段階ごとに踏む手順があるということが何となくイメージできたでしょうか？これから家づくりを始める皆さんにとっては、「情報収集～敷地調査(Part 1)」と「プランニング～契約(Part 2)」の部分がタイムリーに知りたい内容かもしれません。やること・決めることが色々あって大変そう・・・と思われる人も、どうか安心してください。全体像がイメージできていれば、順を追って、ポイントを押さえながら進めていけます。それでは次からパートごとに、もう少し細かいステップに分けて見ていきましょう。
どんな家が暮らしやすい？間取りは？デザインは？性能は？アフターメンテナンスは？━━ 家づくりを始める皆さんがスタート段階で必ず行う情報収集。インターネット・SNS・メールマガジンなどでリサーチしたり、カタログを取り寄せたり、住宅展示場に足を運んだりするのが一般的です。いずれにしても実際の建物から得られる情報はとても大事なので、モデルハウス見学は家づくりに欠かせないステップ。モデルハウスを実際に訪れると、暖かさや爽やかさといった空気感や、その家が持つ雰囲気を五感で感じとれます。自分の肌で感じとる情報は、家づくりをする上でとても大切なことと言えます。百聞は一見にしかずと言いますから、気軽にモデルハウスを訪れてみましょう。モデルハウス見学をする際、スウェーデンハウスでは事前の来場予約ができます。予約をすれば待つことはありませんし、予め知りたい内容を伝えておくとスムーズ＆効率的に情報収集できるのでオススメです。
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モデルハウスを見学してみて「この家いいな」と感じた際は、もう一歩、踏み込んだイベント活用で後悔のないハウスメーカー選びをしましょう。多くのハウスメーカーは、様々な商品バリエーションの中で１番グレードの高い商品をモデルハウスにしており、実際に建てる家とギャップがあるのが実情です。それゆえ「新居に暮らし始めてみたらイメージと違った」ということが起こりうるのですが、例えば「冬はもっと暖かく過ごせると思っていた( けれど寒い)」や「外の音が想像以上に気になる」といった声などをよく聞きます。こういった残念なギャップを避けるためには、モデルハウスと自分が実際に建てる家のグレードが同じなのか・・・違う場合はどう違うのかを確認することが重要です。営業担当者に聞くのも1 つの方法ですが、ここでハウスメーカー主催のイベントを活用すると更に安心。例えば「入居者宅内覧会」イベントで、自分が建てようとしているのと同じグレードの家に暮らすオーナーさん宅を見学させてもらうのです。実際に暮らしている経験者の声は何よりも参考になるので、「住み心地はどう？」「営業担当者が言っていること・カタログに書いてあることは本当？」「アフターメンテナンスはどう？」など、しっかり確認して、快適・安心な暮らしを送るためのハウスメーカー選びに役立てましょう。
スウェーデンハウスを始めとするハウスメーカー主催の主なイベントには「入居者宅内覧会」「完成内覧会」「建築現場見学会」「宿泊体験」「設計相談会」「税務・ファイナンシャル相談会」などがあります。それぞれのイベント内容や活用方法は下記に分かりやすくまとめているので見てみてください。
☝具体的に役立つイベント活用方法はコチラをチェック！
https://world.swedenhouse.co.jp/media/event_sankashinaitoson01
家を建てるための土地がない人は、土地探しをしましょう。探し方は主に３つ、「ネット検索する」「不動産屋に行く」「ハウスメーカーと一緒に探す」ですが、もし土地探し＆家づくりの知識がなくて不安・・・と思われる場合は「ハウスメーカーと一緒に探す」をオススメします。実際にスウェーデンハウスでは、家づくりのパートナーとして土地探しを一緒に行うケースが増えています。不動産屋から勧められるままに、または自分たちだけで土地を決めてしまうと、いざ家を建てる時になって希望する家が建てられないことが判明・・・ということが起こりうるためです。探すべきは“希望する家を建てるための土地”。ハウスメーカーに土地探しを相談することのメリットは、希望の家を建てるために実現可能な土地を探せる点です。例えば、その土地にどの位の大きさの家が建てられるのか、土地と建物の総体予算なども考慮の上で土地を紹介してもらえるため、ハウスメーカーなら土地と家のトータルな提案が可能なのです。「まだ希望する家の大きさが分からないけれど、どの位の面積の土地が必要？」「土地と建物の費用配分はどう考える？」など・・・家づくりのプロであるハウスメーカーに相談しながら土地探しができると安心です。
また土地購入にローンを使う予定の人は、次の［PICK UP! 土地費用をローンで支払う人へ］もご覧ください。
| 土地購入にローンを使う際には、ぜひ注意してもらいたいことがあります。実は土地の購入費用のみでローンを組めるケースは多くありません。一般的に土地購入にローンを使用する際は、建物と一緒に住宅ローンを組むケースが多く、ほとんどの不動産屋が土地契約の際に「この1～2 週間で建物の契約もしてください」と要求してきます。ところが1～2 週間という期間で、「情報収集・モデルハウス見学」「イベント活用・ハウスメーカー選び」の2 ステップをそつなくこなすのは至難の業。スケジュールに余裕がないばかりに、焦って十分な検討ができず、家づくりに失敗しないかが心配です。ですから、土地を決めてから家を探そう・・というのはあまり得策ではありません。良い土地が見つかった時に、タイミングよくスムーズに家づくりを行うためにも、“ハウスメーカーと一緒に土地探し” は鉄則と言えます。 |
家を建てるための土地が決まったら、ハウスメーカーに敷地調査を依頼します。敷地調査は、正確な面積・形状や高低差、電気・ガス・上下水道などのライフラインの状況、隣接する建物の配置、建築にあたっての法的な規制などを細かく確認するもので、建築予定地に建物が建っていない場合には地盤調査も同じタイミングで行います。調査結果によっては家の新築に当たって、新たなライフラインの引き込みや、地盤の改良が必要になるケースもあるため、具体的にプランニングを進める前にしっかり敷地・地盤の調査をすることが大切です。
家づくりのスタートは、「どんな暮らしを叶えたいか」を思い描くことから始まります。住まいに関する情報を集め、敷地の条件や特徴を確認していくことで、これから考えるべきポイントや選択肢が少しずつ整理されていきます。
また、ハウスメーカーが開催する見学会や相談会などのイベントに参加してみるのもおすすめです。実際の住まいや担当者の話に触れることで、家づくりのイメージがより具体的に広がっていきます。
後編では、いよいよプランづくりや具体的な検討へと進みます。理想の住まいが形になっていく過程をご説明します。